Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Das Vorderhaus umfasst vier Wohnungen, das angrenzende Hinterhaus zwei Wohnungen sowie Lager- und Büroflächen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – zur Straßenseite (2,14 qm) und zum ruhigen Innenhof (2,3 qm) – und bietet hohen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern.

Der Echtholz-Fischgrätparkett ist bereits geschliffen, sollte aber noch versiegelt werden. Das Bad bleibt im aktuellen Zustand. Die Etagenheizung versorgt die Wohnung im 3. OG und Dachgeschoss; ein separater Heizkosten-Zähler wird noch installiert.

Da sich das Haus bisher im Familienbesitz befand, liegen keine Protokolle oder Hausverwaltungsunterlagen vor und es bestehen keine Rücklagen in der WEG. Eine Hausverwaltung wird derzeit ausgewählt, sodass künftige Themen unparteiisch betreut werden können. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung aktuell selbst und ziehen bei Verkauf sofort aus. Die Innenbilder stammen aus Herbst 2025.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten in der Nähe. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die Altbaucharme mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.