Etagenwohnung in Koblenz-Arzheim

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Hanglage am Ortsrand von Koblenz-Arzheim und ist Teil eines 1974 errichteten Zweifamilienhauses. Dieses ist das letzte Haus der Bebauung und grenzt an zwei Seiten an Wald, Garten und freie Natur.

Das Objekt hat einen eigenen Hof mit Einzelgarage vor dem separaten Eingang im Erdgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m² und über eine Grundstücksfläche von ca. 757 m². Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den 3.5 Zimmern in Südwestlage (unverbauter Blick). Von den meist bodentiefen Fenstern hat man einen weiten Ausblick über Koblenz bis hin zur Eifel. Vom großen Wohn- und Essbereich mit Kamin betritt man die Terrasse, die im oberen Teil des Gartens liegt. Von dort erreicht man über eine Treppe den unteren, ca. 505 m² großen Gartenteil.

Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen, daneben liegen Küche und eine kleine Speisekammer. Die beiden weiteren Räume haben jeweils einen Zugang zum Balkon, der in Aussichtslage die Seitenfront des Hauses einrahmt. Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette.

Vom Eingangsbereich aus führt je eine Treppe ins untere Geschoss, wo (neben der zweiten Wohnung) die gemeinsamen Heizungs- und Kellerräume liegen, sowie eine Treppe nach oben zum Gästezimmer und zum geräumigen Speicher, dessen ca. 125 m² Grundfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und der vielfältig genutzt und erweitert werden kann.