Maisonette-Wohnung in Hetlingen

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 85,75 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern. Sie befindet sich in den oberen Etagen einer kleinen Wohneinheit in ruhiger, grüner Lage in Hetlingen, unweit der Elbe.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Fenster und eine ideale Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Besonders der Balkon profitiert von dieser Lage und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.

Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC, beide 2005 modernisiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist zudem mit Siemens-Geräten ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie in 2001 ausgebaute Studiozimmer, welches sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum, und gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die Tatsache, dass seitens der WEG keine Sanierungen anstehen, bietet sie eine nachhaltige und planungssichere Investition. Die zur Wohnung gehörende Garage direkt vor dem Haus unterstreicht den hohen Wohnwert zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage im Grünen mit Blick ins Freie und die Nähe zur Elbe, die für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität sorgt.

Die Eigentümergemeinschaft wird in Eigenregie verwaltet; ein gesonderter Wirtschaftsplan wird nicht erstellt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich laut aktueller Hausgeldabrechnung auf € 440,-, davon sind etwa € 354,- umlagefähig.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=9NrNYhWmsx1