Erdgeschosswohnung in Schutterwald

** Attraktiver KfW-40-NEUBAU mit QNG-Siegel **

Bei diesem Projekt im Neubaugebiet von Schutterwald/Langhurst entstehen insgesamt 2 Häuser mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar und somit barrierefrei.
Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche.

In dieser Anzeige wird Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,50 m² Wohnfläche präsentiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss vom Haus 1 und wird rollstuhlgerecht gebaut.

Der Wohnbereich mit offener Küche bietet mit knapp 30 m² viel Gestaltungsspielraum. Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von 11 und 14 m². Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen ca. 5 m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus KFW40 mit einem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und berechtigt die Käufer zum vergünstigten KFW-Förderkredit in Höhe von 150.000€

# Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag (ab 1,12% p.a.) in Höhe von 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind/Kindern über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit (ab 0,34% p.a.) mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen. (Muss individuell geprüft werden)

Mit einer Gebäudeeffizienzklasse von A+ könnten Sie von einem Zins-Öko-Bonus von bis zu 0,5% bei Ihrer Bank profitieren.

**Nachhaltig investieren – mit staatlicher Förderung**
Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile:
* 5% degressive Abschreibung
* 5% Sonder-Abschreibung in den ersten 4 Jahren
* 150.000€ KFW-Darlehen mit aktuell 1,13% bis 2,21% Zinsen (Stand 25.09.2025)
* Erwartete Kaltmiete: 13,00 – 15,00 €/m²

**KFZ-Stellplätze**
Zur Wohnung W1.3 gehört 1 x Tiefgaragenstellplatz (23.000€) und 1 x Außenstellplatz (12.000€). Die zugewiesenen Stellplätze müssen mitgekauft werden und sind im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

**Bauzeitplan**
Baubeginn: voraussichtlich Anfang 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

**Provision**
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

**Unterlagen**
Im Web-Exposé finden Sie die Unterlagen zum Projekt. Weiterhin finden Sie mehrere Beispielberechnungen für Ihre Investition unter Berücksichtigung der Abschreibung und des Förderdarlehens.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (auf der Plattform, wo Sie aktuell die Anzeige gefunden haben) vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage/Nachricht zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. In der Email müssen Sie auf "Web-Exposé öffnen" klicken und die gesetzlich notwendigen Punkte akzeptieren. Anschließend öffnet sich eine neue Seite mit dem Exposé.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.