Dachgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Top geschnittene Dachgeschosswohnung- stilvoll, zentral, ruhig

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt als echtes Raumwunder mit einem durchdachten Grundriss: Eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei gut geschnittene Zimmer mit originalen Holzdielenböden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenraum. Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Energieeffizienzklasse C zeugt von solider Bausubstanz; aufgrund des Denkmalschutzes sind energetische Modernisierungen allerdings nicht möglich. Mit einem monatlichen Wohngeld von 224,00 € bleibt das Kosten-Nutzen-Verhältnis attraktiv.

Aktuell ist die Wohnung (seit einem Jahr) vermietet – der Mietvertrag läuft am 31.08.2026 aus. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 525,00 €. Im Anschluss steht Ihnen die Option der Selbstnutzung oder Neuvermietung offen. Die Lage spricht für sich: zentral, aber angenehm ruhig – ein begehrtes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität. Ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Gespür für Qualität.