Einfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1972, befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück mit knapp über 1.000 m² Fläche.

Das Grundstück ist auf ERBPACHT vergeben. Der jährliche Erbpachtzins beträgt EUR 1.685,--. Das Grundstück kann vom Erbpachtgeber (Katholisch Kirchenschaffnei Heidelberg) für EUR 360.000,-- (Bodenrichtwert) abgekauft werden. Eine Erneuerung des Erbpachtvertrags mit einer erneuten Laufzeit von 99 Jahren wäre laut Kirchenschaffnei möglich.

Der (günstige) Erbpachtvertrag gibt Ihnen die Möglichkeit, zu einem bezahlbaren Preis in einer tollen, erstklassigen Lage zu wohnen und von den Vorzügen eines großen Grundstücks zu profitieren. Das Grundstück im Wert von EUR 360.000,-- zu kaufen und finanzieren würde bei den derzeitigen Zinsen inkl. Tilgung (5 %) ca. EUR 1.500,-- monatlich kosten. Die Erbpachtzinsen betragen hingegen nur EUR 140,-- monatlich. Als Erbpachtnehmer sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite und merken im Genießen Ihres neuen Zuhauses keinen Unterschied zu einem gekauften Grundstück. Eine ideale Möglichkeit für junge Familien, sich großzügiges Eigenheim leisten zu können.

Das Haus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 120 m², Einliegerwohnung ca. 90 m² zzgl. Nutzfläche) viel Platz auch für eine große Familie. Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Dame vermietet. Die Mieteinnahmen sind ein willkommener Zuschuss für die Finanzierung. Jedoch wäre natürlich auch die Selbstnutzung der Einliegerwohnung möglich. (Eigenbedarfskündigung zu vereinfachten Bedingungen, da es sich um eine Einliegerwohnung in einem selbstgenutzten Einfamilienhaus handelt).

Das Haus befindet sich weitgehend im baulichen Zustand aus den 70er Jahren. Es ist somit umfangreich renovierungsbedürftig. Somit können Sie das Anwesen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und ausstatten.

Im Dachgeschoss ist ein wunderschönes, großes Zimmer bereits ausgebaut. Weitere Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden (großer Speicherraum).

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein 3-seitig umbauter und überdachter, großer Carport. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück vor dem Haus.

Erwähnenswert ist die herrliche, naturnahe Lage und das große Grundstück, welches Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Der Ausblick vom Balkon ist wunderschön und erlaubt einen Fernblick auf die Feste Dilsberg.