Erdgeschosswohnung in Pellingen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss (UG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, welches ca. 2016 als zeitgemäßes Energieeffizienzhaus (EH 55) errichtet wurde. In ruhiger Wohnlage eines Neubaugebiets von Pellingen gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf zwei Zimmer und eignet sich somit bestens für Singles oder Paare zur Selbstnutzung beziehungsweise für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick:
- ruhige, naturnahe Lage in Pellingen
- sehr gute Anbindung an Trier und in Richtung Saarland bzw. Luxemburg
- moderner Zuschnitt und helle Räume
- eigene Terrasse mit Weitblick ins Grüne
- eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- moderne Einbauküche
- eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- zeitgemäße, nachhaltige und ökologische Bauweise
- hoher energetischer Standard (EH55), somit geringe laufende Nebenkosten
- zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen, Fußbodenheizung, 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden etc.

Das 6-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Neubaugebiet „Höthkopf“ von Pellingen.
Vom Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe in das eine Etage tiefer liegende Gartengeschoss des Hauses.

Sie betreten die Eigentumswohnung und befinden sich im praktisch geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist neben modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten zudem mit einer integrierten Theke als Sitzmöglichkeit für Hochstühle ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für ein Sofa und TV-Möbel, zudem gelangen Sie von hier auf die Terrasse mit unverbaubarem Weitblick in Richtung Hochwald. Ein Gartenanteil ist dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeteilt und lädt zum Verweilen im Freien und Gärtnern ein.

Das Schlafzimmer bietet den gleichen Weitblick sowie Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das an den Wohnbereich angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für wohlig warme Handtücher vor allem nach dem Duschen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss und einen eigenen PKW-Außen-Stellplatz. Weiterhin steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 548,- Euro inkl. Außenstellplatz sowie zzgl. 147,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Die durchdachte Raumaufteilung, das junge Baualter, der gepflegte Zustand, sowie die schöne Lage und gute stadtnahe Verkehrsanbindung, alles in allem ist diese Eigentumswohnung eine wertstabile Investition in die Zukunft.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.