Einfamilienhaus zum kaufen in Monheim

Zum Verkauf steht ein in massiver Steinbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Raum, Stil und Substanz - in unverbaubarer Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Stadt Monheim und doch zentrumsnah - nur 800m zum Marktplatz.

Die vielseitige Immobilie mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und überzeugender Energieeffizienz (nur 55,94kwh/m2a, inkl. Warmwasser über Solaranlage) ist in leichter Hanglage gebaut und ermöglichte einen offenen lichtdurchfluteten Grundriss sowohl im Untergeschoss (UG) auch im Erdgeschoss (EG) mit dem sehr schönen beheizbaren Wintergarten und im Obergeschoss (OG) mit großen Fenstern und zwei Balkonen.

HAUPTWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN (EG u. OG): gesamt 235,65m2 Wohnfläche.

im EG: 127,80m2 Wohnfläche
*Repräsentativer Hauszugang: über granitsteingepflasterten Weg und breite Großpflastertreppenstufen
*Klassische Doppelflügelhauseingangstür aus dunklem Holz mit integrierten Sichtglaselementen
*Eingangsbereich mit Windfang und großer Diele zum Flur
*Wohnen-Essen-Chillen: großer offener Wohnbereich mit Wintergarten
*Wohnküche mit Essplatz in einem Erker; praktische Speis` vorhanden
*ein weiterer Raum im EG: Büro/HomeOffice oder Schlafraum/Gästezimmer
*Bad mit Dusche und Waschraum.
*Separates WC

im OG: auf gesamt 107,85m2 Wohnfläche verteilen sich
*4 Schlaf- oder Wohnräume mit 2 Balkonen (Süd- u. Ost)
*1 großes Studio, mit 32m2 Fläche kann es für vielerlei Zwecke vorbereitet werden. Vorhandene Anschlüsse für Wasser und Starkstrom lassen den Umbau z.B. für eine Küche, als zweites Bad oder als Sauna zu - ganz wie Sie es nutzen wollen.
*1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
*1 Separates WC

EINLIEGERWOHNUNG (im UG), gesamt 109,925m2 Wohnfläche:
Vor dem Haupteingang des Hauses führt linker Hand ein gepflasterter Außentreppenabgang zum eigenen Eingang der Wohn-/Gewerbeeinheit, die mit 4Zimmern, einer Wohnküche mit Essplatz, Gang/Flur, Bad mit WC, Abstellraum und überdachter Terrasse für viele Zwecke Nutzen stiften kann: als Zweitwohnung oder für ein Gewerbe. Eines der Zimmer ist aktuell mit einer Sauna ausgestattet.

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNG 2010 bis 2024:
*2006: Solarthermie mit 49m2 Kollektorfläche, mit 2000Liter Pufferspeicher
*2010: Kunststoff-Alufenster, 3f.-isolierverglast (Argongas)
*2012: Sat-Umrüstung
*2013: Fassade frisch
*2013: Pflaster Hauseingang erneuert
*2015: Hocheffizienzheizungspumpe eingebaut
*2018/2021: Wintergartenbeschattung inkl. Motorantrieb
*2020: Erneuerung Nasspumpe u. Dichtungen der Heizung
*2021/2024: Tausch Dachfenster, auch hochwertige Verdunklungsrollos v. VELUX
*2022: Sanierung Solarkollektoren: Gummis getauscht und gewartet.
Haus und Technik sind in sehr gutem Zustand!

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN
gesamte anrechenbare Wohnfläche: 345,575m2,

ERDGESCHOSS: 127,80m2
*Eingangsbereich/Windfang 2,90m2
*Großzügiger offener Wohnbereich: 47,80m2
*Wintergarten 18m2 - beheizbar.
*Essen/Küche 17,50m2
*Büro/Kinderzimmer 14,80m2
*Gang: 4,30m2
*Waschküche: 8,40m2
*Diele: 9,50m2
*Speis`: 3,10m2
*Separates WC: 1,50m2
*Treppenhaus/Vorplatz: 5,20m2 (nicht angerechnet)

OBERGESCHOSS, gesamt mit 107,85m2
*Raum1: 14,70m2 mit Ankleide 5,70m2 u. Balkon 7,80m2 (25%=1,90m2)
*Raum2: mit 12,50m2 mit Balkon 9,60m2 (25% = 2,65m2)
*Raum3: 16,50m2
*Raum4: Schlafen/Spielen/Büro 12,30m2
*Flur: 7,70m2
*WC: 1,90m2
*Studio: 32,00m2
*Treppenhaus/Vorplatz: 2,00m2 (nicht angerechnet)

EINLIEGERWOHNUNG: gesamt 109,925m2
*Wohnzimmer 23,40m2
*plus 3 Räume mit jeweils 17,50m2/11,50m2/10,10m2 Fläche.
*Essen-Küche 15,00m2
*Eingangsbereich: 2,30m2
*Gang/Flur: 14,00m2
*Bad: 6,90m2
*Abstellraum: 4,30m2
*überdachte Terrasse: 19,70m2 Nutzfläche (4,925m2 = 25% anrechenbare Wohnfläche)

Praktisch und zeitlos in der Einrichtung mit großzügigen Räumen und einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich diese Immobilie sowohl zum klassischen Wohnen als auch zusätzlich für gewerbliche Nutzung oder als Mehrgenerationenlösung.