Etagenwohnung in Stelzenberg

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Jahr 1992 liegt im ersten Obergeschoss und gleichzeitig im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses – ohne Nachbarn über Ihnen. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das mit Großzügigkeit, Helligkeit und einem traumhaften Blick über die Baumwipfel des Pfälzerwaldes begeistert.

Die besondere Architektur verteilt die Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei der untere Teil ein halbes Stockwerk tiefer liegt und so für ein offenes und lebendiges Wohngefühl sorgt.

Im oberen Bereich befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im unteren Bereich eröffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fenster mit Licht geflutet wird, ein Balkon mit unvergleichlichem Blick ins Grüne, eine Küche mit Einbauküche und hochwertigen Miele Geräten sowie eine angrenzende Speisekammer.

Das Ambiente wird durch den durchgängigen Parkettboden unterstrichen, der Wärme und Wertigkeit ausstrahlt. Praktische Extras wie ein direkt zugänglicher Dachbodenspeicher und ein dauerhaft nutzbarer Stellplatz runden das Angebot ab. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien genießen Sie zudem ein angenehmes und ruhiges Umfeld.

Das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2024 ca. 24.500 Euro auf. Da die Ölheizung aus dem Jahr 1999 in absehbarer Zeit erneuert werden muss, wird hierfür eine Sonderumlage fällig werden bzw. von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen werden. Diese Perspektive ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und fair eingerechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit gem. Wirtschaftsplan 2026 424 €/Monat, davon entfallen 191 €/Monat für die Heizkosten. 282 €/Monat sind umlagefähig.

Ein attraktives Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.