Etagenwohnung in Hamburg-Ohlsdorf

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im begehrten und grünen Stadtteil Hamburg-Ohlsdorf, wo die Alster ihren Lauf nimmt.

Die Wohnung im 1930 erbauten Mehrfamilienhaus wurde 2015 aufwendig modernisiert und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.
Diese einzigartige Wohnung, die Ihnen großzügigen Wohnraum auf 94 m² bietet, ist mehr als ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer neuen Wohnung und werden sofort von einem warmen, stilvollen Ambiente empfangen: Originale Pitchpine-Dielen, soweit das Auge reicht, hohe Altbaudecken und vier Räume, die harmonisch und lichtdurchflutet sind. Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Durch eine historische Doppelschiebetür verbindet sich die Wohnküche auf Wunsch mit dem geräumigen Wohnzimmer für einladende Atmosphäre und Weitblick. Zwei Schlafzimmer liegen zum ruhigen und grünen Innenhof, das größere Schlafzimmer bietet einen Süd-West-Balkon, um die Sonne an einem ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne zu genießen. Hochwertig aufgearbeitete Pitchpine-Dielen und ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Rainshower und Badewanne schaffen eine behagliche Wohn-Atmosphäre. Die stilvolle Wohnung verbindet Altbaucharme und urbanes Lebensgefühl mit modernen Wohnkomfort.

Raumaufteilung & Technik
Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern auf 94 m² und bietet hochwertige Details:
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit originaler Doppelflügel-Schiebetür zur
• offen gestalteten ca. 18 m² großen Wohnküche
• Zwei helle Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon
• Modernes, neuwertiges Vollbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
• Praktischer Abstellraum mit Tür verschließbar
• Balkon mit großer Markise, Außensteckdosen und Beleuchtung
• Zwei Kellerräume für Fahrräder u.v.m.



Komfort & Effizienz
Diese charmante und ruhige Wohnung wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
• Erneuerung von Wand- und Deckenputz
• Austausch aller Rohrleitungen (Wasser, Heizung)
• Komplett neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung (LAN)
• Dämmung der Zwischendecken
• Neue Wohnungseingangstür, Fensterbretter und Vollholz-Fußleisten (Hamburger Leiste)
• Neue Fenster im Dekor Wiener Sprosse mit Schallschutzverglasung (3-fach zur Straßenseite, 2-fach zur Rückseite / BJ. 2015), Satelliten-TV
• Erneuerte Heizkörper mit BOSCH Smart-Home-Heizungssteuerung inkl. Luftgüte-, Feuchtigkeits-, Temperatur- und Fenstersensoren
• Balkon: Erneuerter Süd-West-Balkon (Fertigstellung 2025)

Ein Modernisierungsbedarf besteht nicht, die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand. Hier lautet die Devise: einziehen und wohlfühlen!