Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, der Thielenbrucher Allee, präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der helle, großzügige Wohnbereich, der Zugang zu beiden Balkonen bietet. Diese befinden sich zur ruhigen Straßenseite hin und sind beide direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich – ideal, um den Wohnraum an schönen Tagen ins Freie zu erweitern und die besondere Atmosphäre der Thielenbrucher Allee zu genießen.

Der dritte Balkon, auf der Rückseite der Wohnung gelegen, bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Grünen – perfekt, um die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, verbindet es Funktionalität mit Komfort. Ein zusätzlicher Einbau-Abstellschrank sorgt für praktische Stauraumlösungen und unterstreicht den durchdachten Charakter dieser Wohnung.

Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.Für die Garage fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 30.000,00 Euro an.

Das gesamte Grundstück, auf dem sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, ist parkähnlich angelegt und liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebiets. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ein seltenes Zusammenspiel, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 81.220,00 Euro (Stand: 31.12.2024), was für eine nachhaltige Werterhaltung des Gesamtobjekts spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 488,00 Euro und umfasst unter anderem Rücklagenzuführung, Hausverwaltung und weitere Betriebskosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung in der Thielenbrucher Allee – einem der besten Wohnstandorte Kölns.