Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Diese Eigentumswohnung verbindet Komfort mit durchdachter Raumnutzung in einer der begehrtesten Lagen in Biberach. Zentrumsnah erstreckt sich die ca. 85 m² große Wohnung über 3,5 Zimmer und überzeugt durch ideale Raumaufteilung. Erbaut 1971, bietet sie solide Bauweise und ein gutes Kapitalanlage-Potenzial – perfekt geeignet für Kapitalanleger die langfristig mit dem Gedanken spielen, die Immobilie selbst zu nutzen.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer prägen das Raumgefühl. Die Küche mit Essbereich ist baulich vom Wohnzimmer getrennt, und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass der Familienalltag reibungslos funktioniert. Der verglaste Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine private Ruheoase. Vorteile: Mehr Wohnfläche durch ganzjährigen Nutzungsbereich und höhere Lebensqualität dank separater Außenzone zum Entspannen oder Arbeiten.

Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Tür – ideal, wenn Sie den Familienalltag erleichtern möchten, z. B. beim Einkauf oder Gepäck.

2023 wurden moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und einer besseren Energiebilanz beiträgt. Zusätzliche Staufläche finden Sie im zugehörigen Keller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres KFZ steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Seit August 2024 ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag enthält eine vierjährige Verzichtserklärung auf eine Eigenbedarfskündigung durch den Eigentümer, was mittelfristig eine stabile Vermietung gewährleistet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 11.300 €, was einer Rendite von rund 3,5 % entspricht.