Einfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Diese stilvolle Stadtvilla präsentiert sich nach einem umfassenden Neu- und Ausbau (2024/2025) in absolut neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen. Den Besitzern war besonders wichtig mit dem Bewohnen dieser Immobilie viel Lebensqualität zu erzielen.
Daher entstand mit viel Liebe zum Detail ein durchgängiges Wohnkonzept, das Design, Funktionalität, Alltagserleichterung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die Stadtvilla befindet sich in einer Spielstraße und Sackgasse, sodass sie extrem praktisch für Familien ist.
Im Rahmen der Komplettsanierung 2024 wurden sämtliche Innen- und Außenbereiche modernisiert – darunter Terrasse, Garten, Fassade, Garage, Hauswirtschaftsraum, Echtholzböden, Nolte-Designküche, vier exklusive Bäder, der Dachgeschossausbau, die exklusiven Schreinerarbeiten sowie eine Klimatisierung.
Auf 212 m² Wohnfläche und einem 660 m² großen Grundstück bietet das Haus ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt: Hochwertige Materialien, stilvolle, maßgefertigte Schreinerarbeiten mit indirekter Beleuchtung, ein Dim-to-Warm-Lichtkonzept, ein behaglicher Kamin und eine Klimaanlage schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Stil und Wohlgefühl.
Der 2024 neu angelegte Garten begeistert mit App-gesteuerter Bewässerung, Pool-Vorbereitung, einer überdachten, hochwertigen Terrasse und liebevoll gestalteten Rückzugsorten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Da die Eigentümer das Haus ursprünglich für den Eigenbedarf planten, wurde bei allen Details auf höchste Qualität, Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit geachtet – von der Auswahl der Materialien bis zur technischen Ausstattung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingang
• Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Nolte-Küche (2024) mit austauschbarer Front
• Arbeitszimmer (Homeoffice/Gäste)
• Gäste-WC mit Dusche
• Exklusive Garderobe mit integriertem Stauraum
• Technikraum
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu:
• Garage
• Terrasse
• Garten-WC

Obergeschoss:
1. Abgeschlossene Einheit
• Zwei großzügige Zimmer ( sehr gut geeignet für zwei Kinderzimmer) mit anliegendem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken und hochwertigen Möbeln
• Zusätzliches Zimmer ( z.B. Kind 3, Arbeiten-, Hobby-, oder Schlafzimmer)
2. Abgeschlossene Einheit:
• Exklusive Ankleide, Wellnessbad mit Badewanne, Regendusche & Smart-Mirror (iPad integriert), Zugang zum ausgebauten
Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
• Mögliches Schlafzimmer oder Studio mit Klimaanlage, ca.40 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Schrägen) und zwei Fenster
• 10 Meter Schränke mit dimmbarer indirekter Beleuchtung.
• Zusätzlicher Abstellraum ca.10 m²
• Zugang über Ankleide mit Treppe

Hauswirtschaftsraum:
• Mit Zugang zum Garten
• Zugang zur Garage
• Tageslicht
• Zugang zum Garten-WC
• Hochwertiges Möbiliar
• angefertigte Plisses an Türe und Fenster

Garten und Außenbereich:
• Neu gelegte Terrasse mit Keramikfliesen (überdacht, beleuchtet, teils sonnig und schattig, uneinsehbar mit Südausrichtung)
• Neu angelegter pflegeleichter Garten mit Rollrasen & Pflanzbeeten
• Gartenbewässerung via APP steuerbar (Wasser über Zisterne)
• Zugang von der Straße über Garage oder Tor
• Technische unterirdische Vorbereitung für den Außenpool


Lage:
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Andernach – familienfreundlich und zugleich zentral. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Über die B9 erreichen Sie Koblenz, Bonn und Köln schnell und bequem.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Stadtvilla für Familien oder Paaren, die einfach einziehen und sich wohlfühlen möchten. Diese Immobilie ist stilvoll und bis ins Detail durchdacht, um den Alltag leicht zu gestalten und die Freizeit genießen zu können.



Wenn Sie diese seltene Gelegenheit nutzen möchten, freue ich mich auf Ihre A