Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf stehen 3 gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser im gefragten Stadtteil Eltingen, Leonberg.

Diese attraktive Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick und vereint solide Rendite, zentrale Lage und historischen Charme. Besonders hervorzuheben: Die Häuser sind bereits nach WEG aufgeteilt und können daher auch einzeln erworben werden.

Die Objekte bestehen aus zwei klassischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und Lager und verfügen über Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Mieterhöhungen, Leerstandsreduzierung oder Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 914 m², aufgeteilt in ca. 633 m² Wohnfläche, ca. 196 m² Gewerbefläche und ca. 84 m² Lagerfläche. Insgesamt umfassen die drei Häuser 14 Einheiten, die sich flexibel gestalten lassen. Die aktuell realisierbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 126.000 € jährlich, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Ein lohnendes Investment für Anleger, die auf zentrale Lage, historische Substanz und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.