Etagenwohnung in München-Au
Apartment in Toplage im Herzen Münchens (AU)
Falkenstrasse
81541 München, Au
81541 München, Au
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 31 m²
11 Aufrufe
Objekt-ID: 38634024
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 31.00 m² |
| Etage: | 2 von 5 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 329.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 10.612,90 € |
| Mit Immobilienpreisen München vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Garten
Keller
| Baujahr: | 1961 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 178,50 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? | Ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten und begehrtesten Innenstadtlagen Münchens dar.
Dank der langjährigen und zuverlässigen Mieterin besteht aktuell kein Leerstandsrisiko.
Die Mieterin (über 90 Jahre) wohnt seit über 15 Jahren in der Wohnung und sorgt für regelmäßige, stabile Einnahmen.
Zum November 2026 kann die Miete gemäß gesetzlicher Vorgaben um 15 % angepasst werden - auf eine Nettokaltmiete von rund 713 €.
Langfristig bietet das Objekt zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Nach einem möglichen Freiwerden der Wohnung lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielen.
Dank der langjährigen und zuverlässigen Mieterin besteht aktuell kein Leerstandsrisiko.
Die Mieterin (über 90 Jahre) wohnt seit über 15 Jahren in der Wohnung und sorgt für regelmäßige, stabile Einnahmen.
Zum November 2026 kann die Miete gemäß gesetzlicher Vorgaben um 15 % angepasst werden - auf eine Nettokaltmiete von rund 713 €.
Langfristig bietet das Objekt zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Nach einem möglichen Freiwerden der Wohnung lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielen.
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Lage
Falkenstrasse81541 München
München Au
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.234,24 €/m² in München - Au. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.979,49 €/m².
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