Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg. Das Paket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 49 m² Wohnfläche – eine vermietet, eine leerstehend – und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das Paket im Überblick:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 49 m²

Beide Wohnungen wurden in ca. 1995-1997 saniert inkl. Wasser und Abwasserleitungen

Laufend instand gehalten

Solide Hausgemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten (inkl. 1 Gewerbeeinheit)

Umfassende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum

(Eine Gesamtübersicht erhalten Sie zum Download in unserem Exposé)


Details zur leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss:
- Ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

- Neue Gastherme (Einbau August 2022 durch Fachfirma, Investition über 7.000 €)

- kompletter E-Check mit Erneuerung der Schalterserie GIRA und Sicherungskasten durch eine Fachfirma

- Erneuerung der Fenster im Oktober 2025

- Kellerraum und im Zwischenstock einer weiterer Abstellraum

- Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb, zuletzt 2025

Funktionaler Grundriss mit Potenzial: Bei einer Neuvermietung könnte der Zugang zum Schlafzimmer eventuell alternativ über die Küche geführt werden – ideal für WG-Vermietung

Sofort bezugsfrei


Details zur vermieteten Dachgeschosswohnung im 4. OG. :
Ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieter versenden wir keine Bilder der Innenräume. Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.

Zuverlässig vermietet, aktuelle Kaltmiete: 590 € / Monat

- Neue Gasetagenheizung (2015)

- Neue Altbau-Austauschfenster (2012)

- Badmodernisierung (Oktober 2020) Wanne mit Glas-Duschtrennwand, Aufsatz-Waschbecken und Toilette

- Neue Einbauküche (November 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten, Investitionsvolumen ca. 5.000 €

- Kellerraum und im Zwischenstock einer weiterer Abstellraum

- Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb, zuletzt 2025


Das Gebäude:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft. Ein Auszug aus den durchgeführten Maßnahmen:

1994: Erneuerung Haustür, Treppenhausfenster, Sanierung des Treppenhauses

1996: Sanierung des historischen Kellergewölbes

2008–2011: Sanierung des Steildachs (Vorder- und Rückseite) inkl. Dämmung

2018/2019: Letzte Renovierung des Treppenhauses

2022: Umfangreiche Sanierung des Anbaus

Weitere Maßnahmen: Neue Klingel-/Sprechanlage, Rückschlagventile, Rauchwarnmelder, Taubenabwehr u.v.m.

Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt durch erhaltenen historischen Stuck – Das Gebäude blieb im 2. Weltkrieg weitestgehend verschont und ist heute ein charmantes Zeugnis der Nürnberger Altbauarchitektur.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohneinheiten bei einer Besichtigung vor Ort