Einfamilienhaus zum kaufen in Neulußheim

Dieses lichtdurchflutete Wohn- und Geschäftshaus verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der überdachte Innenhof schafft ein offenes, wohnliches Ambiente – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss:
Flexible Gewerbefläche mit zusätzlichem 20 m² Raum, nutzbar als Büro, Praxis oder Atelier (Miete ab ca. 800 €/Monat möglich).
Da kein Bebauungsplan besteht, ist auch eine Umnutzung in Wohnraum möglich.
Separates Apartment (als Ferienwohnung bis ca. 1.500 € monatlich erzielbar, Nachfrage vorhanden) sowie ein heller, überdachter Innenhof mit angrenzendem Garten.

Obergeschoss:
Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit Tresen, Wintergarten, Schlafzimmer, Gäste-WC und überdachter Balkon.

Dachgeschoss (Ausbau 2010):
Schlafzimmer, Ankleide/Büro und Vorraum.

Keller:
Technik- und Abstellräume mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.

Besonderheiten:
Innenhof als wetterunabhängiger Mittelpunkt · hohe Nutzungsflexibilität · komplett renoviert · moderne Haustechnik · Garage & Stellplätze · provisionsfrei (ca. 25.000 € Ersparnis)
Gesamtfläche: ca. 305 m²

Fazit:
Ein vielseitiges, gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial – perfekt zum Wohnen, Arbeiten oder Investieren.