Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Das Gebäude wurde im Rahmen des Förderprogramms „Soziale Stadterneuerung (ModInstRL 95)“ im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,35 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit klassischem Berliner Grundriss. Alle Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sorgt – trotz der zentralen Lage.

Aktuell ist die Einheit langfristig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 562 €, die Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 327 €.

Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gepflegte Altbausubstanz mit typischen Details wie Holzdielen, Berliner Zimmer und begrüntem Innenhof macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer attraktiv.