Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 410,-€ (ca. 7,45 €/m²)

1. Obergeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 490,-€ (ca. 7,54 €/m²)

Dachgeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 530,-€ (ca. 8,15 €/m²)

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160,-€, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5 %. Langfristiges Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Die genaue Mietaufstellung können Sie dem Exposé entnehmen.

Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, die im Jahr 2022 erneuert wurden. Im Jahr 2017 sind teilweise die Fenster und die Hauseingangstüre ausgetauscht worden. Sämtliche Bäder sind modern ausgestattet. Die Böden und Innentüren in den einzelnen Wohneinheiten sind in den letzten Jahren modernisiert worden.

Ein besonderes Plus ist der gemeinsame Garten mit Terrasse, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungswert bietet. Jede Wohnung ist zudem mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage!