Sonstige zum kaufen in Zirndorf

� Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – B Lage - Investoren aufgepasst ✨

Diese vielseitige Immobilie in massiver Bauweise und guter Bausubstanz aus dem Jahr 1955 bietet enormes Potenzial und kann perspektivisch nach Erhalt der entsprechenden Baugenehmigung und Durchführung der notwendigen geringfügigen Umbaumaßnahmen von einem Zweifamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erweitert werden.

� Die Umbaumaßnahmen sind voraussichtlich eine geringfügige bauliche Veränderung zur Anpassung der Raumaufteilung im Dachgeschoss und die Herstellung weiterer Stellplätze.
Die Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung und Elektrik sind bereits aufgrund der wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachgeschossfläche vorhanden.

✨ So ist diese Immobilie interessant für beispielsweise Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus und gleichzeitig für Investoren mit der Option auf eine lukrative Vermietung – in attraktiver B Lage und 1A Nachbarschaft der gehobenen Klasse!

Die aktuelle praktische Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten (EG und OG) mit gesamt ca. 143,34 qm Wohnfläche, während das Keller-, Dachgeschoss und der Spitzboden sowie der eingefriedete Garten als Gemeinschaftsflächen dienen.
Die ca. 37,22 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss ist bereits wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche - mit Küche, Bad und Schlafräumen!

� Auf dem ca. 313 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage stehen Ihnen bereits zwei Außenstellplätze auf befestigter Fläche zur Verfügung.

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⛰ Der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024) beträgt 830 EUR pro qm, sodass allein der Grund- und Boden 259.790 EUR wert sind.
Eine Wertsteigerung des Bodenrichtwertes ist in dieser B-Lage aus Gutachtersicht zu erwarten.

� Der reine Gebäudepreis nach derzeitigem Kaufpreisangebot beträgt faire 265.810 EUR, wovon im Kaufvertrag 9.000 EUR als mitverkaufte bewegliche Gegenstände angegeben werden kann.

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�️‍�️ Lassen Sie sich von folgenden Varianten beeindrucken:

Nach aktuellem Mietspiegel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für die Nettokaltmiete ca. 14 EUR. Es besteht kein Mietvertragsverhältnis, was für Investoren für die Erstvermietung nach Kauf beste Voraussetzungen für eine möglichst gute Rendite bietet.

� Variante 1 - Ist Zustand: Zweifamilienhaus

• WE1-2 EG: 73,65 m² - Nettokaltmiete pro Monat ca.: 1.031,10 EUR (12.373,20 EUR p.a.)
• WE2-2 1.OG: 69,69 m² - Nettokaltmiete pro Monat ca.: 975,66 EUR (11.707,92 EUR p.a.)
• Nettomieteinnahme pro Monat gesamt ca.: 2.006,76 EUR
• Nettomieteinnahme pro Jahr gesamt ca.: 24.081,12 EUR
• Verkehrswert ca.: 467.000 EUR

� Variante 2 – perspektivisch: Mehrfamilienhaus nach Umnutzung

• WE1-2 EG: 73,65 m² - Nettokaltmiete pro Monat ca.: 1.031,10 EUR (12.373,20 EUR p.a.)
• WE2-2 1.OG: 69,69 m² - Nettokaltmiete pro Monat ca.: 975,66 EUR (11.707,92 EUR p.a.)
• WE3-3 DG: 37,22 m² - Nettokaltmiete pro Monat ca.: 521,08 EUR (6.252,96 EUR p.a.)
• Nettomieteinnahme pro Monat gesamt ca.: 2.527,84 EUR
• Nettomieteinnahme pro Jahr gesamt ca.: 30.334,08 EUR
• Verkehrswert: 650.000 EUR

� Potenzial bei Änderung von ZFH auf MFH – Wertsteigerung ca.:
• im Verkehrswert: +183.000 EUR

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� Gesamt ohne Kaufnebenkosten beträgt das Kaufpreisangebot 525.600 EUR – das ergibt bei 180 qm Wohnfläche ca. 2.920 EUR pro Quadratmeter!

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� Sie wollen schnellstmöglich starten?
Die Innenausstattung ist teilweise veraltet, allerdings ist die Immobilie durch die vorhandene Ausstattung nach Absprache sofort bezugsfertig.
Der geplante Verkaufszeitpunkt ist Anfang 2026 - Vorreservierungen sind ab sofort möglich.

� Rufen Sie mich einfach unter 0175-9990815 an und nennen die ID2025023.