Etagenwohnung in Poing

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus 25 Wohneinheiten in 4 Hausaufgängen.
Die Wohnung ist seit Juni 2019 gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 11.640,00 €.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist clever geschnitten und eignet sich daher sowohl für ein Pärchen als auch einen Single. Vom Wohnungseingang aus erreicht man direkt das große und sonnige Wohn-/Esszimmer mit modernen Schiebetüren und Zugang auf die Südterrasse und den Garten, links davon befindet sich die Küche mit einer modernen und sehr gut ausgestatteten Einbauküche sowie Südfenster mit Gartenblick und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Vom kleinen Flurbereich aus gelangt man ins innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und großem Handtuchheizkörper. Von dort aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das mit hellen bodentiefen Fenstern bzw. Schiebetüren ebenfalls nach draußen auf die zweite Terrasse führt.
Die beiden Terrassen bieten mit insgesamt 23 m² genug Platz für Tisch, Stühle, Sonnenliegen und jede Menge Pflanzen. Der daran anschließende Garten ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt und sorgt damit für einen herrlichen Blick ins Grüne für viele Momente der Entspannung.

Die Besonderheit in dieser Wohnanlage: angrenzend an die Gärten der Erdgeschosswohnungen befinden sich im Gemeinschaftseigentum mehrere Pflanzbeete, ein Brunnen zur Bewässerung, ein Gartenhäuschen mit Gartengeräten für die Allgemeinheit sowie ein großer Gemeinschafts-Pavillon mit Terrasse und Sitzgelegenheiten.

Ebenso besonders ist die einzigartige Lage direkt gegenüber des Poinger Bergfeldsees, einer wunderbaren Bade- und Freizeitoase, die nicht nur zu Spaziergängen und Radlausflügen einlädt sondern auch mit See-Bar, Wasserspielplatz und vielen weiteren Freizeit- und Sportmöglichkeiten für jeden etwas zu bieten hat.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser wunderbaren, hellen und sonnigen Wohnung ab.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monats-/Jahreskaltmiete: 970,00 € / 11.640,00 €
- monatliches Hausgeld: 293,00 €
- Rücklagenstand (31.12.2024): Wohnanlage: 49.059,81€, Aufzüge: 15.784,56 €, Tiefgarage: 38.448,13 €
- Rücklagen der Wohneinheit (23,00/1.000stel): 2.600,30 €