Einfamilienhaus zum kaufen in Grauel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – lichtdurchflutet, großzügig und voller Atmosphäre!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität. Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien, als auch Paaren viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht, schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und runden das harmonische Raumgefühl ab.

Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt – ein Ort, an dem man entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen kann. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls den Blick ins Grüne gewährt und durch die Modernisierung besonders hell und freunlcih wirkt.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche runden das Obergeschoss ab. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche offiziell als Wohnfläche genehmigt sind und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vorrats- und Waschraum, sowie ein Technikraum erhöhen die Funktionalität dieses Hauses. Auch haben Sie von hier einen direkten Zugang zur integrierten Garage. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für eine kleine Werkstatt.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein Doppelcarport, ein praktisches Stallgebäude zur Aufbewahrung von Holz oder Gartengeräten, sowie der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Seit 2020 wurde das Haus umfassend modernisiert: Alle Wände sind frisch verputzt, neue Fußböden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und Leitungen für Heizung, Abwasser und Warmwasser modernisiert. Die Ölheizung wurde 2023 ausgetauscht, ergänzt durch drei Solarpaneele und einen wasserführenden Ofen mit 500 L Pufferspeicher. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in den Bädern und die effiziente Energienutzung – hier verbindet sich nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort.

Dieses Haus vereint großzügige, helle Räume, einen durchdachten Grundriss und moderne Haustechnik zu einem Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Wohlfühlatmosphäre schafft – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.