Immobilie in Nürnberg-Galgenhof

Diese vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche in der Wölckernstraße, Nürnberg, eignet sich ideal als renditestarke WG oder Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Waschmaschine, Trockner, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Dank isolierter Fenster ist die Wohnung trotz der lebendigen Südstadtlage angenehm ruhig. Die flexible Zimmeraufteilung ermöglicht eine lukrative Einzelvermietung.

Alle vier Zimmer sind derzeit vermietet, die Bruttorendite liegt bei 7,5%.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Parteien mit vier Wohnungen im Haus, wodurch eine überschaubare Wohngemeinschaft entsteht-optimal für Investoren oder Eigennutzer, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die U-Bahn, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Universitäten, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige macht.
Zusätzliche Informationen zum Mehrfamilienhaus
Das 6-Parteien-Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gut geplanten Grundriss. Eine Modernisierung der Fenster sowie der Laminatböden wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas als wesentlichen Energieträger.
Mieteinnahmen:
1 - 635€
1 - 635€
1 - 600€
1 - 475€