Dachgeschosswohnung in Germering

Gut vermietete Dreizimmerwohnung im obersten Stockwerk eines Solitärgebäudes mit Erdgeschoss und sieben Obergeschossen. Sehr großer Balkon über die gesamte Wohnung , also Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer, mit sehr guter Ausrichtung nach Süden und Südosten und Blick in die Berge. Ein separates WC und Einbauschrank runden das sehr gute Raumprogramm ab.

Das Haus verfügt über zwei große Fahrradräume, eine Waschküche, einen Trockenraum sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Hauseingang. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Insgesamt sind im Haus 48 Wohnungen. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage ist mit abschließbaren Einzel-Garagenboxen ausgestattet.

Laut Wohnflächenberechnung für das Haus beträgt die Wohnfläche der Wohnung (Nr. 45) 80,90 m²; sie hat 3,19 Tausendstel Miteigentumsanteile.

Zur Wohnung gehört der Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 3043 in der Tiefgarage, dort mit 43 beschriftet. Das Kellerabteil ist handschriftlich mit 1 und dem Namen der Mieterin beschriftet.

Die letzte Anpassung der Miete (Mieterhöhung) erfolgte aktuell im August 2025, Unterschrift der Mieterin per 01.09.2025. Die Miete für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 991,76 kalt zuzüglich 200,- € Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten, in Summe somit 1.191,76 €. Hieraus errechnet sich eine Bruttorendite (Kaltmiete 991,76 €/ notarieller Kaufpreis für die Wohnung 395.000,- €) von 3,01 % (bis 31.12.2025 beträgt die Rendite bei einer Kaltmiete von 862,40 € 2,62 % p.a.)