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Bungalow zum kaufen in Aachen

Bungalow in bester Wohnlage Soers. Offene Sonderbesichtigung am Sonntag, 19.10. 12-14 Uhr

Am Tivoli
52070 Aachen
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Kaufpreis
472.000 €
Zimmer
5
Fläche
122 m²
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Objekt-ID: 38653709

Objekttyp: Bungalow
Zimmer: 5
Größe: 122.00 m²
Grundstücksfläche: 343,00 m²
Verfügbar ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 472.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.868,85 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Um allen potentiellen Kaufinteressenten die ungezwungene Möglichkeit zu geben, das Haus ohne vorherige Vereinbarung / Terminabsprache zu besichtigen, bieten wir am Sonntag, den 19.10.2025 in der Zeit von 12:00-14:00 Uhr eine offene Sonderbesichtung an. Sie sind eingeladen, das Haus unverbindlich kennen zu lernen. Wir erwarten Sie gerne!
Selbstverständlich können Sie zuvor Objektunterlagen anfordern oder sich per Telefon 0212-66095 über das Objekt informieren. Sollten Sie Herrn Schneider bei der Sonderbesichtigung erreichen wollen, so wählen Sie bitte 0172-2342527.

Dieser gepflegte, baujahrestypische L-förmige Bungalow bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die ebenerdiges Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Durch die L-förmige Ausrichtung des Bungalows finden Sie einen großzügigen "Wohn- und Eßberreich", als auch einen "Schlaftrakt". Dieser umfasst drei Zimmer mit 17 m² + 13 m² + 11 m² und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Beide Trakte sind durch den Atriumbereich optisch miteinander verbunden. Eine geschickte Architektenplanung, die man heute leider kaum noch findet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich: Helle, bodentiefe Fenster/Terrassentüren öffnen den Raum zum ca. 58 m² großen Atrium auf der Südseite des Hauses. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem offenen Lebensraum, der ein ganz besonderes Gefühl des Zusammenlebens schafft. Im Sommer wird das Atrium so zum erweiterten Wohnzimmer: ein geschützter Ort (My home is my castle&quot) für stille Pausen, lebendige Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.

Die kurzen Wege im Haus unterstreichen den Bungalow-Charakter: Alles spielt
sich auf einer Ebene ab, die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier findet
jeder seinen Platz.

Der Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe begehbar ist, wurde bislang lediglich zu Lagerzwecken genutzt und sollte gedämmt werden.

Ein besonderes Plus ist der nachträglich errichtete, großzügige Teilkeller mit
ca. 26 m² Nutzfläche (Deckenhöhe von 2,05–2,15 m). Nach unserem
Kenntnisstand einzigartig unter den Atriumhäusern Am Tivoli.

WICHTIGER HINWEIS: Dieser Teilkeller weist aktuell Spuren von Feuchtigkeit auf. Das Schadensbild wurde von einem Fachunternehmen in Augenschein genommen. Uns liegt eine Kostenübersicht über die Beseitigung in Höhe von 25.000 Euro vor. Die Details des Angebotes stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zum technischen und baulichen Zustand des Objektes bietet unser PDF-Expose, welches Sie bitte per Mail bei uns anfordern wollen.

Grundstück: Mit einer Fläche von 343 m² stellt dieses Grundstück eine ideale Größe für viele Immobiliensuchende dar. Der Atriumgarten ist pflegeleicht angelegt und bietet ganztägig sonniges Freizeitvergnügen in Südlage. Kinder können Sie in diesem geschützten Bereich unbesorgt spielen lassen. Sie werden von dieser Option begeistert sein!

Die Außenanlagen sind ebenso pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bieten ein positives Erscheinungsbild.

Auf der gegenübeliegenden Straßenseite befinden sich vier Reihengaragen. Die zweite Garage von rechts kann vom Hauskäufer zum Preis von 18.000 Euro erworben werden.

Grundstücke am Standort "Am Tivoli" werden lt. amtlichem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses mit einem Wert von 700 Euro je m² Fläche angegeben. Dieser Wert wurde mit Stichtag 01.01.2025 ermittelt und wird zum 01.01.2026 vermutlich erneut nach oben angepasst werden.
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Lage

Am Tivoli
52070 Aachen
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Aachen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.373,05 €/m² in Aachen.

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