Etagenwohnung in Nürnberg-Gartenstadt

Willkommen über den Dächern Nürnbergs!
In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Loggia,
• ein ruhiges Schlafzimmer,
• ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
• die separate Küche mit moderner Einbauküche,
• ein helles Bad mit Fenster und Wanne,
• ein separates WC.

Zwei Abstellräume – einer innerhalb der Wohnung, ein weiterer direkt an der Loggia – bieten praktischen Stauraum.

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit neuem Laminat ausgestattet, Bad und WC mit pflegeleichtem Vinyl. Küche und Flur verfügen über helle Fliesen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 7. Etage. Von hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch den Ausblick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Waldrand.

Ein Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit über die Mitwohnzentrale Franken möbliert vermietet, eignet sich jedoch ebenso ideal zur Eigennutzung. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.660 € (ohne Garage)
davon 220€ Nebenkosten pauschal
davon 30€ (Internet)

Mieteinnahmen jährlich: 17.160 €
Bruttorendite: ca. 5,82 %
RoE (Faktor): ca. 17,19-fach

Monatliches Hausgeld: 338 €
davon umlagefähig: 210 € (inkl. Heizkosten)
davon nicht umlagefähig: 128 € (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Höhe der monatlichen Grundabgaben: 19,32 €

Die Vermietung über die Mitwohnzentrale kann auf Wunsch fortgeführt werden – ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und voll ausgestattete Wohnung mit solider Mietrendite in Nürnberg suchen.

Fazit:
Eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fernblick und modernem Komfort – ideal für Selbstnutzer, die Ruhe und Aussicht schätzen, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, vermietbare Immobilie legen.