Etagenwohnung in Schönheide

Im beliebten und ruhigen Wohngebiet von Schönheide bieten wir Ihnen ein attraktives Paket von zwei Eigentumswohnungen in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus an. Beide Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss und verfügen über Wohnflächen von 57 m² und 59 m². Eine der beiden Wohnungen ist bereits seit vielen Jahren solide vermietet und liefert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 2.854,68 Euro kalt jährlich. Die zweite Wohnung ist aktuell leerstehend und eigent sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Bei vollständiger Vermietung beider Wohnungen sind jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 6.394,68 Euro möglich. Mit einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 9,4 Jahresmieten und 10,68% Bruttomietrendite, ist dies eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlt.

1. Schwarzwinkel 26 - WE 34
Die Wohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung ist seit 1986 solide vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 237,89 Euro monatlich (2.854,68 Euro p.a.). Der Miteigentumsanteil liegt bei 240,6/10.000.

2. Schwarzwinkel 24 - WE 37
Die zweite Wohnung umfasst 59 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten: drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein zentraler Flur und ein Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung. Auch hier runden Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kellerabteil das Angebot ab. Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zudem teilmöbliert verkauft. Sie ist seit dem 30.04.2025 leerstehend und bietet somit Flexibilität – entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,- Euro/m² ist eine Nettokaltmiete von ca. 295,- Euro monatlich (3.540,- Euro p.a.) erzielbar. Der Miteigentumsanteil liegt bei 246,6/10.000.

Beide Eigentumswohnungen sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und modernem Wohnkomfort. Der gute Schnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Aus der vierten Etage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Feld und erleben gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das absolute Highlight der Wohnungen ist der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zudem verfügen die Wohnungen über Kunststoff-Isolierglasfenster und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist das jeweils vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Eigentumswohnungen präsentieren sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Personen, die auf der Suche nach einem charmanten Wohnungspaket sind. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnungen zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.