Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Brühl-Rohrhof in einer ruhigen Stichstraße. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 gebaut. Es erstreckt sich über ein 625 m² großes Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und insgesamt 4,5 Zimmern ein perfektes Zuhause für eine Familie.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer hellen Küche, welche auch offen gestaltet werden kann. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der grosse Garten rund um das Anwesen bietet ein großes Potential für Ihre Kreativität und viele Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage sowie die Ausrichtung sind die perfekte Grundlage für Ihre neue, grüne Oase. Ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie Drei separate Kinder-/Gäste-/Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres Gäste-WC. Über eine Dachluke im Flurbereich gelangen Sie auf den Speicher des Hauses, welcher noch Ausbaupotential aufweist.

Der Zugang zum Untergeschoss/Keller führt über eine innenliegende Treppe.
Hier befindet sich der Heizungs-/Technikraum mit Waschküche sowie drei großzügige Räume, welche zum Hobby oder Partykeller ausgebaut werden können.

Das Grundstück verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für kreative Ideen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von vielen Einfamilienhäuser und einer gesunden Infrastruktur, was das Grundstück zusätzlich attraktiv macht.
Für Ihren Fuhrpark ist mit 2 Garagen für Platz gesorgt. Die Garage kann auch über den Garten betreten werden.

Das Haus ist leerstehend.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bauausführung entspricht dem Baustandard der Entstehungsjahre. Sowohl die technische Einrichtung als auch Sanitär, Oberflächen, Wände und Böden sowie Zubehör stammen überwiegend aus dem Baujahr des Anbaus.

Glasfaseranschluss vorhanden!

Fernwärmeausbau geplant.

Südausrichtung

Machen Sie sich persönlich einen Eindruck vom Potential dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.