Erdgeschosswohnung in Hof-Innenstadt

Freuen Sie sich auf eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien – in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage.

Über einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die Wohnung. Der Flur öffnet sich weiter in eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer der lichtdurchfluteten Hochparterre-Wohnung erreichbar sind. Das in rosa gehaltene Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bis zur Wandhöhe gefliest. Das WC befindet sich in einem separaten Raum – beide sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich eine kleine Essgelegenheit einzurichten. Besonders praktisch ist die angrenzende Speise, die wertvollen Stauraum bietet und den Küchenbereich optimal ergänzt. Vom zentral gelegenen Dielenbereich erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Loggia, auf der Sie am Nachmittag und Abend herrlich entspannen können. Das ursprünglich sehr große Wohnzimmer wurde zwischenzeitlich durch eine Trockenbauwand geteilt, wodurch ein zusätzliches, separates Zimmer entstanden ist - eine flexible Lösung, die die Wohnung auch für Wohngemeinschaften interessant macht. Die größtenteils mit Parkett ausgestatteten Räume sind allesamt gut proportioniert und bieten dank ihres Zuschnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet, die sie stets mit großer Sorgfalt gepflegt hat. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses wurde die Miete über die Jahre nur moderat angepasst und liegt daher im Vergleich zu neu vermieteten Wohnungen dieser Art auf einem niedrigeren Niveau. Die aktuelle Mieteinnahme der Wohnung beträgt derzeit 360 € p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Garage kann kurzfristig selbst genutzt werden, hier werden derzeit keine Mieteinnahmen generiert. Da die Wohnung bereits über einen langen Zeitraum bewohnt wird, wurden nur behutsame Modernisierungen vorgenommen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr und sind funktional. Für den neuen Eigentümer ergibt sich damit die reizvolle Möglichkeit, bei einer späteren Neuvermietung eigene Modernisierungswünsche einzubringen und das Mietpotenzial weiterzuentwickeln.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.