Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Göggingen

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1895 liegt in zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 604 m². An der nördlichen und östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Geh- und Fahrtrecht zu Gunsten des hinteren Grundstücks.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gesamtgewerbefläche mit ca. 98,47 m², die sich ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke oder zum Umbau als Wohnung eignet. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnungen sind derzeit Zimmerweise vermietet, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203 m². Jede Wohnung hat eine Dachterrasse, diese ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Im hinteren Anbau befinden sich verschiedene Lagerräume, die teilweise von den Gewerbemietern genutzt werden. Von der Dachterrasse im 1. Obergeschoss gelangt man in ein Atelier mit 27,93 m², dieses könnte man eventuell mit der angrenzenden Wohnung verbinden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett renoviert, hierbei wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Im gleichen Jahr wurde der Strom im Haus überarbeitet.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Ein oberirdische KFZ-Abstellplatz ist derzeit für 45 € vermietet, weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück geschaffen werden.

Das Haus ist zum größten Teil vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.482 €. Das Gewerbe 1 mit 21,07 m² steht derzeit leer, in den beiden Wohnungen ist jeweils 1 Zimmer frei.