Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Fallersleben

Das von uns angebotene Einfamilienhaus Baujahr 1949 mit ca. 118 qm Wohnfläche steht auf einem Eigentumsgrundstück von 872 qm Größe. Dieses Grundstück wird in ein vorderes und ein hinteres Grundstück geteilt. Das Einfamilienhaus steht auf dem vorderen Grundstücksteil. Dieses noch zu vermessende vordere Teilgrundstück erhält eine Größe von ca. 387 qm. Das rückwärtige Teilgrundstück von ca. 485 qm Größe wird neu bebaut und erhält eine eigene Zufahrt.

Der derzeitige Wert des vorderen Teilgrundstücks beträgt nach Bodenrichtwert ca. Euro 92.880,00. Der Bodenrichtwert beträgt per Stichtag 01.01.2025 Euro 240,00 je qm.

Das Haus ist massiv erstellt und teilunterkellert. Zusätzlich gibt es einen Anbau (Stallgebäude) mit einer Waschküche. Im Zuge der Teilung des Grundstücks ist es notwendig den Anbau ganz abzureißen.

Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung. Über die Jahrzehnte wurden keine relevanten Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen. Dennoch befindet sich alles in einem dem Alter entsprechenden gepflegten und intaktem Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 67 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur und 4 Zimmer auf ca. 51 qm Wohnfläche.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Buderus Elektroheizung (kein Nachtspeicher) beheizt. Ein Umstieg auf alternative Energieträger ist möglich. Der Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig vor dem Haus.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns doch bitte.