Etagenwohnung in Dietzenbach

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein saniertes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon mit herrlichen Fernblick, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 12/2012 vermietet und erwirtschaftet seit dem 08/2023 eine Warmmiete von 450,00 €, die sich aus der Kaltmiete i.H.v. 310,00 € zzgl. einer NK-Vorauszahlung i.H.v. 140,00 € zusammensetzt. Aktuell werden in der Wohnanlage bei vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen Kaltmieten von 525,00 € zzgl. 140,00 € Betriebskostenvorauszahlung abgerufen. Die Soll-Nettorendite beträgt somit unschlagbare 9,7 %. Das monatliche Hausgeld liegt lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 bei 209,40 EUR.