Mehrfamilienhaus zum kaufen in Finsterwalde

Auf einer Grundstücksfläche von 1.209 m² erwerben Sie ein stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit neun Wohneinheiten und einem großen Grundstück im innerstädtischen Bereich von Finsterwalde. Die als Grünanlage genutzte Baulücke beträgt 549 m².

Sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet bzw. werden durch den Eigentümer und dessen Angehörige zu Wohnzwecken genutzt.
Zwei Wohneinheiten befinden sich im Ausbau.

Die Jahresnettokaltmiete für fünf von neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 389 m² beträgt 18.471,14 €.
Die Angehörigenwohnung mit ca. 120 m² bringt 3.017,40 € JNKM ein. Damit beträgt die aktuelle IST-JNKM 21.488,54 €.
Mit Verkauf der Immobilie ergibt sich eine zusätzliche JNKM von ca. 7.500 € aus der Vermietung der Eigentümerwohnung (ca. 90 m²) sowie eine zusätzliche JNKM von ca. 5.600 € für die bisher vergünstigt vermietete Angehörigenwohnung (ca. 120 m²).
Mit der Fertigstellung der im Ausbau befindlichen zwei Wohneinheiten generieren Sie in Zukunft weitere ca. 10.920 € Jahresnettokaltmiete.

Somit ergibt sich zukünftig ein Gesamtmietertrag von rund 45.000 € Jahresnettokaltmiete, wobei das Erdgeschoss und das Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserven bereithalten – ein attraktives Plus für Investoren.

Die großzügige Grünanlage auf dem Grundstück steht allen Mietern zur Nutzung offen und steigert die Wohnqualität erheblich. Zudem bietet diese Baulücke perspektivisch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine weitere Wohnbebauung.