Etagenwohnung in Würzburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio (27 qm) befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 87 Einheiten. Zentral gelegen im Herzen der Würzburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Main entfernt.

Die Wohnung im vierten Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 48,46 m² und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen.

Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der einladende Flur bietet zudem Raum für eine Garderobe.

Ein zusätzliches Dachstudio mit ca. 27 m² Nutzfläche, das über eine Treppe erreichbar ist, bietet vielseitig nutzbaren Raum. Sei es für ein Hobbyraum oder Stauraum – je nach individuellem Bedarf.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft steht im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Fahrräder können sicher im begrünten Innenhof abgestellt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus befindliche Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche im Altstadtbereich überflüssig macht.

______________________________________


Die Wohnung ist leerstehend, da das Dachstudio nicht als Wohnfläche zählt, ist diese Wohnung für Selbstnutzer interessant.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 20.000 €. Gesamtpreis 279.500,- €

______________________________________


Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 2024 für die Whg. liegt bei 427,23 €.
Diese teilt sich auf:

169,71 € auf den Mieter umlagefähig
157,66 € Heizkosten
39,05 € nicht umlagefähig
60,81 € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.589,40 € (Stand 31.12.2023)