Dachgeschosswohnung in Giengen an der Brenz

4,5% Brutto-Rendite „Haus im Haus“ - Traumhafte 2 ½ Zimmer Dachwohnung – bis 5 m Raumhöhe - vermietet


Nicht alltägliche, äußerst großzügige 2 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß der zentralen Wohnanlage „ Schlössle“.

Mit wenig Aufwand lässt sich in dem 52m² großen Wohn-Essbereich ein 3. Zimmer (z.B. Bürozimmer) abtrennen.

Das Gebäude wurde 1992/93 von einem namhaften Bauträger erstellt. Es verteilen sich mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten (Arztpraxis/Steuerberater) über zwei Hauseingänge.

Mit dem Aufzug gelangt man in das 2. Obergeschoß, dort befindet sich die Wohnungseingangstür; über eine interne Treppe gelangen Sie zu den Wohnräumen im 3. Obergeschoß.

Dort oben haben Sie nochmal eine „zweite Wohnungstür“ so dass Sie vollkommen abgekoppelt sind vom allgemeinen Treppenhausflur.

Keine Wohnungswand grenzt direkt an einen Wohnungsnachbarn an so dass Sie quasi ein
„Haus im Haus“ haben.

Auf der Südseite befinden sich das traumhafte Wohnzimmer mit 5 m Raumhöhe und ca. 52m² Grundfläche, die Südseite ist großflächig verglast und dort befindet sich auch der 9m² große Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und viel Gebäudeabstand zu den Nachbarhäusern.

Auf der West-und Nordseite ist die Küche, das Bad, sep. Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer.

Als architektonische Besonderheit ist im Schlafzimmer ein Teil der Raumfläche (ca. 5m²) ca. einen Meter höher gelegt und als Ankleideecke gedacht.

Die Waschmaschine steht im Bad und als Ausgleich für den nicht vorhandenen Kellerraum ist in der Wohnung wie auch auf dem Balkon jeweils ein ca. 2m² großer Abstellraum. Sie haben somit keine langen Wege zu Ihrem Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Okt. 2025 neu gestrichen und befindet sich in einem guten Zustand.

Ab 01.12.25 ist die Wohnung an einen gut verdienenden Angestellten (1 Personenhaushalt) für 3 Jahre fest vermietet mit einem indexierten Mietvertrag.

Die Jahreskaltmiete liegt bei 10.680,-€ p.A. und ist durch die Indexmiete jährlich steigerbar.

Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas
Mtl. NK: 333,-€ incl. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Versicherung, etc.
Zimmer: 2 ½ (erweiterbar auf 3 ½ Zi.)
Wohnfläche: 110,32 m² Grundfläche (94,25 m² Wfl.); das interne Treppenhaus ist bei
beiden Flächen nicht berücksichtigt!
Endenergiekennwert: V, 100 kWh/(m²a), G, 93, D

Raumaufteilung:
Wohnzi. (52m².), Schlafzi. (19m²), Küche (9m²), Bad (8m²), Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (9m²) + Balkonabstellraum (2m²)

Eine Traumwohnung für einen Single oder 2 Personenhaushalt welcher nicht alltäglich aber sehr großzügig wohnen möchte und zudem noch wenig Berührungspunkte mit seinen Nachbarn zu schätzen weiß.

Giengen bietet zusätzlich durch Zugverbindungen sowie dem nahen Autobahnanschluss optimale Verkehrsanbindung an Ulm oder Aalen.

Die Wohnung ist 50m von der Fußgängerzone entfernt und durch die „Höhenlage“ von außen nicht einsehbar und zugleich haben Sie nach Norden und Süden einen herrlichen, unverbaubaren Blick mit viel Sonne und Ruhe.

Eine Garage/KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, im näheren Umfeld sind aber Parkmöglichkeiten.

Ein sensationell günstiger qm- Preis von nur 1795,-€ je qm Grundfläche.


Lage: Giengen- Lange Straße 30 Dachgeschoss
Bezug: Vermietet
Kaufpreis: 237.000,-€
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Mobil: E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier: