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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Schönes Wohn-und Geschäftshaus mit 4 Wohn - Geschäftseinheiten ca.1000 qm Flächen, Garagen im Hof.

73525 Schwäbisch Gmünd
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Kaufpreis
710.000 €
Zimmer
10
Fläche
398 m²
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Objekt-ID: 38676125

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 398.00 m²
Grundstücksfläche: 1.225,00 m²
Verfügbar ab: Sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 710.000 €
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Preis/m²: 1.783,92 €
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Immobilie

Garage
Keller
Baujahr: 1955
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Im Exklusivauftrag stellen wir Ihnen hier ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von rd. 400 m² + 700 m² im Herzen von Schwäbisch Gmünd vor!

Erdgeschoss Einheit 1 vermietet

Praxis für Physiotherapie, eine Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern plus Küche (rd.108 m²), vermietet,
+ gemeinschatlicher Eingangsbereich mit
+ Zugang zu einem weiteren Therapieraum ca 54 m²,
+ Zugang zum Keller sowie zum
+ Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten.

Obergeschoss (Leerstand)

+ eine 4-Zimmer-Wohnung (ca 110 m²) im Obergeschoss + Büro- Hauswirtschafsräume mit sepratem Zugang 54 m², desweiteren Balkon ca 12 m² Dachterrasse teilweise mit Glasdach ca.- 56 m² Räume stehen derzeit leer, Erhaltungszustand sehr gut, lediglich Malerarbeiten sind erforderlich. Insgesamt Wohn-Büroflächen ca.200 m²

Gartengeschoss ( Leerstand)

+ eine Einheit 2-3 Büroräume (rd. 60 m²)
+ Einzelraum,Abstell- und Lagerräume
+ Separater Eingang im Hof Zugang zu insgesamt ca. 80 m² Büroräume

Dachgeschoss:

Kaltbühne ohne Dachisolierung, Dach neu eingedeckt in 2020 alle Blecharbeiten ebenso neu Dachrinnen, Windkästen, Kaminverwahrungen etc. alles erneuert.
+ Ausbaufähig ca. 130 qm BGF 2m Linie bei 65 %
+ Zugang zum Keller und Dachboden.


Hofflächen ( asfaltiert mit elektrischem Tor)
+ 8-10 KFZ Abstellplätze im Hof
+ 2 Garagen +1 Carport

Gewerbeeinheit: Einheit 2 vermietet

Lagerflächen 2 geschossig mit ca 700 qm BGF, Massivbetonbau mit Laderampe für LKW im Hof und Durchfahrt durch das Gebäude was
das Wenden erleichtert. ( Vormals Getränkemarkt ) heute Gebrauchtwarenmarkt.

Die gesamten Mieteinnahmen

Kaltmieten betragen aktuell 38.340.- EUR p.a.
Die Betriebskosten betragen rd 7.800.- EUR p.a.
Die Rendite beträgt: 4,9 %
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Lage

73525 Schwäbisch Gmünd
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Schwäbisch Gmünd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.240,46 €/m² in Schwäbisch Gmünd.

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