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Etagenwohnung in Polling

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Flair und sonnigem Balkon

82398 Polling
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Kaufpreis
340.000 €
Zimmer
4.5
Fläche
158 m²
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Objekt-ID: 38682256

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 158.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 340.000 €
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Preis/m²: 2.151,90 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 128,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem im Jahre 1990 errichteten gepflegten Zweifamilienhaus in Etting besticht durch ihre Helligkeit und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Auf ca. 158,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch offene Raumgestaltung und beeindruckende architektonische Details eine unvergleichliche Wirkung entfaltet. Bereits beim Betreten des offenen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick nach oben: Die sichtbar belassene Holzdecke in „Kiefer-Alt“-Optik mit den kräftigen Balkenkonstruktionen vermittelt Wärme, Behaglichkeit und zugleich eine beeindruckende Großzügigkeit. In der Mitte des Wohnzimmers stehend, öffnet sich der Blick bis in den inneren Giebel – rund fünf Meter hoch – und verleiht dem Raum einen beinahe loftartigen Charakter. Der helle Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen zentral positionierten Kaminofen abgerundet, der für Gemütlichkeit sorgt. Dank der großen Fensterflächen und der drei Balkone ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Ausblick. Der Westbalkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein, während die beiden weiteren Balkone zusätzliche Freiräume schaffen. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Arbeiten im Homeoffice. Ein separates kleines Büro und eine praktische Speisekammer ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Ein geräumiger Kellerraum, eine Garage und ein kleiner Gartenstreifen runden dieses attraktive Angebot ab.
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Lage

82398 Polling
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Polling

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.912,28 €/m² in Polling.

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