Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Aachen!

Das vorgenannte Mehrfamilienhaus in der Aretzstraße 6 in Aachen wurde im Jahr 1954 errichtet und laufend instandgehalten.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie ca. 37 m² Gewerbefläche. Hinzu kommt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 40 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Insgesamt verteilen sich die Flächen auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Das Objekt ist fast vollständig unterkellert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss (37 m²) ist derzeit in Verbindung mit der Wohnfläche im Anbau (28 m²) vermietet. In den oberen Geschossen (1. bis 3. Obergeschoss) liegen gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
mit Größen von jeweils ca. 53 m², die sich durch ihre Aufteilung gleichermaßen für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften optimal eignen.

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen, sowohl im Hinblick auf die Elektrik als auch die Wärmeversorgung fortlaufend modernisiert. Das Objekt ist mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet; außerdem wurde eine Wärmedämmfassade angebracht.

Die Wohnungen entsprechen den üblichen Standards und sind voll vermietungsfähig.


Vermietungssituation:

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.520,00 €.

Durch marktgerechte Anpassungen lassen sich Mieteinnahmen von rund 27.077,00 € p.a. erzielen.

Berücksichtigt man den möglichen Ausbau des Dachgeschosses, ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 31.829,00 € p.a.

Die Erhöhungen können in den bestehenden Wohnraummietverhältnissen aufgrund der Vertragsdauer sofort umgesetzt werden. Eine Anpassung des Gewerbemietzinses ist in einem mittelfristigen Zeitrahmen möglich.

Mietrückstände bestehen nicht, die Sozialstruktur im Gebäude ist gut und die Mieterschaft gilt als zuverlässig und unkompliziert.

Damit präsentiert sich das Objekt als solide und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage mit hohem Wertschöpfungspotenzial.