Erdgeschosswohnung in Münster-Kinderhaus-Ost

Eigennutzung oder Neuvermietung - hier ist beides zeitnah möglich!
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig, aber zentral in Kinderhaus-Ost zwischen Grevener und Kanalstraße. Sie begeistert durch eine große Terrasse mit Westausrichtung, modernisiertem Duschbad, Garage, Einbauküche usw.....und ist bereits leergeräumt.

Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die komplette Anlage besteht aus fünf dieser Häuser und wurde seinerzeit auf einem 3.095 m² großen Grundstück errichtet, hinzu kommt die Zuwegung mit 255 m²....damals hat man noch auf großen Flächen gebaut.

Die Wohnung selber erreichen Sie bequem im Erdgeschoss. Hier genießen Sie aus allen Fenstern und der gemütlichen Terrasse mit Westausrichtung einen schönen Blick ins Grüne und auf einen herrlichen Baumbestand.
Beginnend vom Flur aus, welcher Platz für einen großen Wandschrank oder für eine Garderobe bietet, liegt auf der linken Seite die geräumige Küche. Sie hat neben einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist, eine Wand mit Klinkersteinen als Eyecatcher.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer wurde in 2024 komplett für ca. 16.000,00€ modernisiert und hat jetzt eine zeitgemäße Optik. Es verfügt über eine Dusche mit Glaswandabtrennung, ein Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nachmittagssonne und Zugang zur windgeschützten, sonnigen und teilüberdachten Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Schiebetür lässt gerade im Sommer einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer und Terrasse zu. Eine Lounge-Ecke draußen kann hier wunderbar zum Verweilen einladen.
Die Böden haben Laminat und Fliesen. Alle Fenster haben Rollläden, im Wohnzimmer sind sie elektrisch.

Zur Wohnung gehört eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum runden dieses Angebot ab.
Das Haus ist gut instandgehalten; so wurde z. B. in 2023/2024 das Dach aller fünf Häuser der Eigentümergemeinschaft saniert. Die Sonderumlage in Höhe von 25.502,- € wurde bereits bezahlt. Die Geschossdecken zum Keller sind gedämmt.

Der Miteigentumsanteil am 3.350 m² großen Grundstück beträgt 41/ 1000. Hierin ist die Verkehrsfläche anteilig enthalten.
Im monatlichen Hausgeld von 325,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 215 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 41 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 68,33 €.