Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Auf einem rund 435 m² großen Grundstück bietet es ca. 180 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Fassade ist mit einem eleganten weißen Klinker versehen und das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem ist das gesamte Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisch geschnittener Wohnbereich und ein Essbereich, die durch eine großzügige Fensteranlage mit Terrassentür und einem weiteren großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um auch einen Esstisch für sechs Personen bequem unterzubringen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, die genügend Raum für Lounge-Möbel, Essbereich oder eine Grillecke bieten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ruhig gelegen und durch sein großes Fenster ebenfalls hell und freundlich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschbecken – ideal für Familien und Gäste. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Hochwertiger Granitboden zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und unterstreicht das stilvolle Ambiente.
Der Keller ist vollwertig ausgebaut und bietet deutlich mehr als nur Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit offizieller Wohnflächenanrechnung, das sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Elternschlafzimmer eignet. Der angrenzende Hobbyraum mit Lichtschächten lässt sich flexibel nutzen – etwa als Fitnessraum, Büro oder Heimkino – und bietet Zugang zum Heizungsraum, in dem die effiziente Ölheizung und die Tanks untergebracht sind. Der Saunabereich lädt zum Entspannen ein und ist zusätzlich mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet, was insbesondere für das Schlafzimmer im Untergeschoss praktisch ist. Eine funktionale Waschküche mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot. Dank der großzügigen Raumhöhe und der hochwertigen Ausführung wirkt das Untergeschoss wie vollwertiger Wohnraum und nicht wie ein klassischer Keller.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, das dritte über einen eigenen Balkon – beide Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Liege. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit einer bodentiefe Dusche sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer schön angelegten Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse mit Nordausrichtung bietet an heißen Tagen einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich hervorragend als Ess- oder Loungebereich nutzen. Zwei PKW-Stellplätze sowie eine massiv gebaute Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, viel Platz für Familie und Freizeit sowie eine attraktive Ausstattung. Mit Sauna, zwei modernen Bädern, Loggia, Balkon, vollwertig ausgebautem Untergeschoss und gepflegtem Garten ist sie ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.