Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Architektur & Ensemble
Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Gesamtanlage und Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charakter und die städtebauliche Bedeutung sichert.

Gebäude
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohneinheit (WE 02, Erdgeschoss)

Grundriss & Ausrichtung: EG-Lage; Fenster zum begrünten Innenhof

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne

Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper

Vermietung & Wirtschaftliches

Leerstehend ideal für Eigennutzer

Aktuelle Kaltmiete: 402,– €, Anpassung Oktober 2023

Hausgeld (ab 2026): 320,– €, davon 186,– € umlagefähig

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 66.242,21 € gesamt, 5.429,87 € der WE 02 zugeordnet

Denkmalschutz / Energiehinweis
Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).