Etagenwohnung in Hanau

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Lage des Hanauer Stadtteils Lamboy mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wohnungsaufteilung:
Wohn-/Schlafbereich: ca. 17,10 m²
Küche: ca. 13,55 m²
Bad: ca. 8,27 m²
Flur: ca. 3,61 m²
Abstellraum
Gesamtwohnfläche: 42,53 m²

Vor dem Haus stehen Pkw-Stellplätze zur allgemeinen Nutzung bereit. Diese sind nicht fest zugewiesen und können von allen Mietern genutzt werden, sofern ein Stellplatz frei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung zur Beheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Der Endenergieverbrauch beträgt 70,1 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Mieteinnahmen und Rendite:

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Nettokaltmiete: 400 € monatlich
Nebenkosten/Umlagen: 100 € monatlich
Gesamtmieteinnahme: 500 € monatlich
Kaufpreis: 105.000 €
Bruttorendite: ca. 4,57%

Lage und Anbindung:
 Hanau-Lamboy bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Hauptbahnhof Hanau: Pkw 9 Min.,
ÖPNV 18 Min., fußläufig 45 Min.

Forum Hanau (Einkaufszentrum): Pkw 4 Min., ÖPNV 8 Min., fußläufig 21 Min.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und Schnellstraßen ist Hanau-Lamboy sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit solider Mietrendite in beliebter Hanauer Lage. Die gute Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und die ordentliche Energieeffizienz machen diese Wohnung zu einem langfristig werthaltigen Investment.