Dachgeschosswohnung in Hanau

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hanau-Lamboy – frisch vermietet und renditestark!

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Hanau-Lamboy und bietet solide Bauqualität, gute Energieeffizienz und eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Kürzlich wurde sie erfolgreich neu vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Mieteinnahme legen.
Die Gesamtwohnfläche von 55,35 m² verteilt sich auf:

Wohnraum: 17,10 m²
Schlafzimmer: 12,82 m²
Küche: 13,55 m²
Bad: 8,27 m²
Flur: 3,61 m²
zzgl. Abstellraum

Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze bereit, die von den Mietern bei Verfügbarkeit genutzt werden können.

Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.in den Wohnungen.


Der Endenergieverbrauch liegt bei 70,1 kWh (Energieeffizienzklasse B) – somit ist die Wohnung energieeffizient und kostensparend im Betrieb.

Wirtschaftliche Daten
Nettokaltmiete: 500 € / Monat
Umlagen: 150 € / Monat
Gesamtkosten (Bruttomiete): 650 € / Monat
Kaufpreis: 135.000 €
Bruttorendite: ca. 4,44 %