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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Büttelborn

Stilvolles Wohnen mit Charme! Anspruchsvoll saniertes 2 Familienhaus -im WEG-Verbund- in Worfelden

64572 Büttelborn
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Kaufpreis
499.900 €
Zimmer
7
Fläche
182 m²
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Objekt-ID: 38694907

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 182.00 m²
Grundstücksfläche: 90,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

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Immobilie

Keller
Baujahr: 1920
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Stilvoll und mit einer großen Portion Charme präsentiert sich das 1920 in wertbeständiger Stein-auf-Steinbauweise errichtete und in den Jahren 2016 bis 2024 mit viel liebe zum Detail anspruchsvoll sanierte 2-Familienhaus, in zentraler Lage des Büttelborner Ortsteils Worfelden.
Im vorteilhaften WEG-Verbund eignen sich die beiden Wohnungen des Hauses, von der die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist, im gleichen Maße hervorragend für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung oder Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung.
Ausgesuchte Materialien wurden im gesamten Innenbereich geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schaffen eine für das gesamte Interieur charakteristische, elegante und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Der im Zuge der vorangegangen Sanierung angebrachte Vollwärmeschutz gewährleistet energieeffizientes Wohnen und trägt zu einem dauerhaft behaglichen Raumklima bei.

Die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch helle Räume, eine separate Küche und das schicke Tageslichtbad. Der durchdachte Grundriss erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene, und fördert eine gute Vermietbarkeit des Wohnraums auch in Zukunft.

Im ansprechenden Maisonette-Stil erschließt sich die zweite Wohnung des Hauses und begeistert durch eine schicke Raumkonzeption, die modernes Wohnen mit angenehmer Behaglichkeit harmonisch verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein geschickt platzierter Holzofen agiert als stimmungsvolle Alternative zur Gastherme und bildet gleichzeitig den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten oder beschauliche Stunden mit einem guten Buch bei prasselndem Feuer.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und die einladende Diele im Eingangsbereich der Wohnung.
Eine fein gearbeitete Holztreppe führt von der Diele auf die obere Wohnebene im Dachgeschoss. Hier, in angenehmer Privatsphäre, befinden sich die beiden Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche.

Der aus dem ursprünglichen Baujahr stammende Gewölbekeller ist ein gut erhaltenes Relikt aus den 1920er-Jahren. Durch sein stabiles Mauerwerks entfalten die Räumlichkeiten ein ganz besonderes Ambiente und eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines urigen Weinkellers, für spezielle Lagerzwecke oder als praktische Werkstatt.

Ein eigener Stellplatz steht auf der gepflegten Hoffläche direkt am Haus zur Verfügung.

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64572 Büttelborn
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Büttelborn

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.863,27 €/m² in Büttelborn.

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