Reihenmittelhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine Wohnfläche von rund 119,50 m² auf einem 192,00 m² großen Grundstück, das am Ende eines Wendehammers liegt. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele das Treppenhaus sowie das Gäste-WC. Von hier gelangt man in die Küche und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der über eine gemütliche Kaminecke verfügt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Eingangsbereich, Terrassentür und Fenster im Erdgeschoss zuverlässig sichert. Der Wintergarten wurde etwa im Jahr 1995 angebaut und erweitert seitdem den Wohnbereich um eine helle und geschützte Fläche mit direktem Zugang zu dem kleinen, gepflegten Garten. Der Garten bietet zudem eine Rasenfläche, ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich.

Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Später wurde im Obergeschoss eine Gaube ergänzt, die zusätzlichen Raum und mehr Licht schafft. Aus dem Dachgeschoss ist zudem der ausgebaute Dachspitz zugänglich, der durch ein großes Dachfenster mit Tageslicht versorgt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet neben den Funktionsräumen wie Heizungs- und Waschraum zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie Wohnraumqualität durch ein ausgebautes Gästezimmer. Die Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, wurde im Jahr 2003 installiert. Es handelt sich um einen Niedrigtemperaturkessel, der nicht unter die Austauschpflicht des GEG fällt. Eine im Keller installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Stromversorgung. Der Zählerkasten wurde bereits erneuert, sodass die Anlage auf modernem Stand ist.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Ladestation für E-Autos. Sie befindet sich auf einem separaten Grundstück mit insgesamt 66 m² Fläche und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Reihenhaus vereint ruhige Lage, eine solide Grundlage für eine nachhaltige Energieversorgung und eine durchdachte Grundstruktur. Mit Wintergarten, kleinem Garten und flexiblen Raumaufteilungen lässt sich durch Renovierung und Modernisierung ein attraktives Zuhause gestalten.