Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

Diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1952 befindet sich im 1. Obergeschoss (als EG deklariert) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare und ist ebenfalls geeignet für Kapitalanleger, die eine zentrale Lage suchen.

� Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohngefühl:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone �
Schlafzimmer – ruhig gelegen �️
Küche mit Zugang zum zweiten Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft ☕�
Badezimmer mit Duschwanne �
Abstellraum im Dachgeschoss
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wird über einen Gas-Einzelofen beheizt. Die Waschmaschine und der Trockner finden ihren Platz im Waschraum des Hauses.

� Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt zentral – perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und trotzdem Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe �️�‍♀️.
Auch Spaziergänge in die Innenstadt sind bequem zu Fuß möglich – ein echter Pluspunkt für Stadtliebhaber! ❤️

� Wirtschaftliche Fakten
Hausgeld: 251 € monatlich (davon ca. 150 € umlagefähig)
Rücklagenanteil: 49,40 € monatlich bereits enthalten
Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 120.000 € für das Gesamtobjekt
� Anteil für diese Wohnung: ca. 7.128 €

�️ Highlights auf einen Blick
✅ Zwei Balkone mit schönem Ausblick Richtung Stadtmitte
✅ Helle und freundliche Räume
✅ Zentrale Lage – alles Wichtige in Reichweite
✅ Sofort bezugsfrei
✅ Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

� Fazit
Diese Wohnung vereint Charme, Lage und Potential in idealer Weise. Ob als erstes Eigenheim oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. �

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung mit Ausblick!