Etagenwohnung in Köln-Marienburg

Exklusives Wohnen in Köln-Marienburg – Ruhe, Stil und Wertstabilität in Perfektion

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort harmonisch verbindet – ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren mit Sinn für Qualität und eine Wertinvestition.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Balkon mit Parkblick und elektrischer Markise – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hochwertige Markenarmaturen (Hansgrohe, Ideal Standard), elektrische Rollläden und eine mechanische Lüftung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Dank energieeffizientem Neubaustandard (Baujahr 2015, Fernwärmeanschluss RheinEnergie) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und langfristigem Werterhalt.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einem Jahresrohertrag von 12.600 € und hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der stabilsten Mikrolagen Kölns.

Die ruhige Umgebung Marienburgs mit ihren alten Villen, grünen Alleen und kurzen Wegen zur Bonner Straße, zur Innenstadt und zum Rhein bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Kaufpreis: 524.000 €
Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch: optional 26.000 €

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