Etagenwohnung in Köln-Sürth

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in ruhiger Wohnlage von Köln-Sürth. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Geschosse und ist Teil eines ruhigen Wohnensembles mit gewachsener Eigentümerstruktur.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar gegliederten Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern – ideal nutzbar als klassische Familienwohnung oder für Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was das Angebot zusätzlich aufwertet.

Langfristig vermietet – zuverlässige Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit 1993 an dieselbe Mietpartei vermietet – ein langjähriges und stabiles Mietverhältnis, das vom Käufer übernommen wird.

Kaltmiete: 720 €/Monat

Nebenkosten (inkl. Rücklagen etc.): 433 €/Monat

Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unproblematisch – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Standortqualität legen.