Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Söflingen

Dreifamilienhaus in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage von Ulm-Söflingen

Nutzung:
Derzeit Zweifamilienhaus
Erdgeschoss plus 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt. Rückbau möglich, um wieder zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen.
2. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung
Dachgeschoss: Zweizimmer-Gästewohnung – ideal für Gäste, ältere Kinder, Arbeitsbereich und vieles mehr.

Zustand:
Sehr gepflegt, laufend renoviert; Substanz in hervorragendem Zustand, so wurde zum Beispiel
Das Dach und die Dämmung: ca. 1990 erneuert
In die Fenster im EG und 1. OG wurden ca. 1995 Isolierglasfenster (Zweifachverglasung) eingesetzt
Die Gas-Zentralheizung ca. 2009 neu installiert
Lage: Sehr gefragte Wohnlage in Ulm-Söflingen
Infrastruktur: ca. 200 m zur Straßenbahnhaltestelle; kurze Wege zu Einkauf, Schule, Arzt, Freizeit

Übernahme: Nach Absprache

Lage und Umfeld Ulm-Söflingen ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür; schnelle Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Universität. Ruhige, grüne Umgebung – ideal für ein entspanntes Familienleben.

Nutzungspotenzial
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Derzeit als Maisonette genutzt; flexibel als zwei separate Wohneinheiten oder als großzügige Einheit belassen
2. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung mit guter Aufteilung
Dachgeschoss: Zweizimmer-Gästewohnung – perfekt für Gäste, größere Kinder, Arbeitsbereich und vieles mehr.

Gesamtpotenzial: Eigennutzung, Vermietung (drei Einheiten) oder Kombination aus beidem; optionale Rückbaumaßnahmen je nach Bedarf

Kauf- und Nutzungsvorteile
Vielseitiges Nutzungspotenzial: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem
Sehr gute Vermietungsperspektive durch familienfreundliche Lage in Söflingen
Hervorragende ÖPNV-Anbindung; kurze Wege zu Universität, Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten.