Maisonette-Wohnung in Brühl

Kaufpreis: 460.000 €

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Etage: 2. OG + Dachgeschoss

Baujahr: 1991 (saniert 2020, Bäder hochwertig modernisiert)

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss + 1 Außenstellplatz


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Brühl überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung. Die Wohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.


Highlights:

Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²)
Sonnenschutz dank großer elektrischer Markise
Hochwertig sanierte Bäder mit Duschen ( niedriger Einstieg)
Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss



Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.


Bezugsfrei nach Vereinbarung


Ausstattung

Balkon mit elektrischer Markise
2 Duschbäder 2020 komplett saniert mit Wasser und Abwasserleitung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Parkett und Fliesenboden
Gaszentralheizung
Kunststofffenster, doppelt verglast
Gepflegte Außenanlagen
Alle Dachfenster verfügen über Fliegengitter Schutz und Sonnenschutz
FTTH (Glasfaseranschluss ist vorhanden)


Lage


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Brühl, einer attraktiven Stadt zwischen Köln und Bonn.


Autobahnen A553 und A555 in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Regionalbahn nach Köln/Bonn)
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Freizeitwert durch Schloss Augustusburg (UNESCO-Welterbe), Grünflächen und Sportmöglichkeiten




Brühl ist besonders bei Pendlern beliebt, die in Köln oder Bonn arbeiten, aber ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bevorzugen.